从理论上讲,通过明确界定产权,可以在不需要政府干预的情况下,通过产权的拥有与使用各方的商议或讨价还价过程,实现没有社会成本的环境优化管理。近年来,许多学者将产权途径用以分析具体的环境管理问题。如西方有的学者认为,应将土地的一些环境属性如自然景观、不受污染等从土地所有权中分离出来,作为一种特殊产权,不归土地所有者和使用者。这一环境管理的市场途径,无疑具有实践意义。